DESCRIPCIÓN

Terreno en Venta – Lote 4 (75), García, N.L.

54,640.13 m² | $1,550/m² | Total: $84,692,201 M.N.

Gran terreno disponible sobre Av. Lincoln, en García, Nuevo León, con uso de suelo industrial, comercial y de servicios.

Ubicación privilegiada en una zona con alto crecimiento y proyección de plusvalía.

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✅ Superficie: 54,640.13 m²

✅ Precio por m²: $1,550

✅ Terreno plano

✅ Uso de suelo: Industrial, comercial y de servicios

✅ Zona en desarrollo, cercana a escuelas, plazas y áreas verdes

Posibles usos:

1. Parque industrial privado

a. 6 a 10 naves de 4,000–6,000 m²

b. Servicios comunes: comedor, caseta de vigilancia, subestación eléctrica

c. Ideal para renta o venta por módulo

2. Macrocentro comercial y de servicios

a. Estilo “power center” o plaza de gran formato

b. Espacios para supermercados, cines, bancos, gimnasio, restaurantes de cadena

c. Estacionamiento de alta capacidad y vialidades internas

3. Desarrollo mixto de oficinas + hotel + servicios

a. Torre de oficinas de 4–6 niveles

b. Hotel ejecutivo 120–150 habitaciones

c. Servicios complementarios: cafetería, coworking, salas de junta

4. Centro logístico

a. Centro de distribución (CEDIS) con patios de maniobras

b. Acceso directo a vialidades primarias (Av. Lincoln, Periférico)

c. Puede incluir servicios como taller, oficinas, comedor

5. Plataforma de inversión para fraccionamiento industrial o comercial

a. División en lotes de 3,000–5,000 m²

b. Urbanización básica y venta a terceros

c. Excelente para rentabilizar con menor inversión directa

COS: .5 CUS: 5 (es responsabilidad del comprador verificar estos lineamientos y factibilidades en Desarrollo Urbano del Municipio de García, N.L.)

Ideal para desarrollos industriales, centros logísticos, comerciales o de servicios. Oportunidad única de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento.

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